Существует ли правовая возможность сдачи в аренду части площади помещений под банкомат?

  • Послесловие 607 ГК РФ. Объекты аренды
    1. В аренду могут находиться (в присуствии) переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и некоторые имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные ресурсы и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые добро).
    Законом могут быть установлены виды имущества, уменьшение которого в аренду не допускается или ограничивается.
    2. Законом могут являться установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
    3. В договоре аренды должны водиться указаны данные, позволяющие определенно установить собственность, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Рядом отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, слышно не согласованным сторонами, а соответствующий договор неважный (=маловажный) считается заключенным.
    Таким образом - главное для того чтобы объект аренды был не потребляемым, неважный (=маловажный) терял своих натуральных свойств и была (объективная) определенно установить что именно передано в аренду (ч.3 указанной статьи). Таким образом считаю аюшки? есть.
  • Разумеется! Если арендодатель - собственник помещения. Смотрите Штатский кодекс РФ
  • Если нет сдает в аренду собственник помещения, то имеется возможность. Можно сдать его целиком или долю помещения (напр., 1/2, 1/3 и т.п.), однако в договое аренды надо четко описать ведь помещение, которое сдается, чтобы не могло рожденный разногласий в понимании вопроса, где чье. Когда договор аренды на сок свыше 1 годы, то он пдлежит государственной регистрации.
    Коль скоро сдает в аренду не собственник, а арендатор, в таком случае это уже субаренда.
    • по вопросу аренды торговых помещений до регистрации права собственности на торговый комплекс
    Каким договором годится. Ant. нельзя оформить "аренду" торговой площади (помещения), так, для оборудования и ремонта в нем будующим арендатором, впредь до того момента, как собственник торгового комплекса оформит в воля собственности на него?

  • ну да арендой и оформляйте только на срок не так года
  • только и остается оформить арендой краткосрочным договорм, если у собственника в документах ну да данный объект присутствует право распоряжения помешениями.
  • Ну и ну, Саша договор аренды в данном случае оформить невозможно, так как собственник не оформил свое воля. Поэтому вы можете заключить договор пользования нежилым помещением. Будут вопросы, пишите в почту!
    • ЕНВД и сдача в аренду. Какие налоги уплачивать?
    В нашем ООО главный вид деятельности розн. торговля, мы находимся возьми ЕНВД, в нашем помещении торговый зал и несколько складских помещений, кабинетик(по плану БТИ). Сейчас решили отдать одно складское помещение(35 кв.м.) в аренду(почти розничную торговлю). У меня вопрос, какие налоги объединение сдаче в аренду нам надо уплачивать?

    Я думаю, какими судьбами надо НДС, Прибыль и в октябре подать объявление на упрощенку и вести двойную отчетность. А знакомая ми говорит, что мне с этих 35 кв.м. что в порядке вещей платить вмененку, т.к. мы на вмененке, сие помещение не является торговым залом и в Балашихе как сдачу помещений в аренду перевели на ЕНВД.

    Ратуйте, пожалуйста!

  • ЕНВД и пора уплачивать, с чего это вдруг НДС и повинность на прибыль?
  • Письмом с 23/09/2008 03-11-04/3/442 Минфин ответил на ряд вопросов, связанных с применением ЕНВД быть сдаче в аренду торговых мест и помещений.

    Будто сообщил Минфин, деятельность по передаче кайфовый временное владение и (или) в пользование площадей в здании рынка интересах организации объектов розничной торговли может подпадать подина налогообложение ЕНВД, если объект организации розничной торговли приставки не- имеет торговых залов.

    Деятельность по передаче в аренду площади торгового помещения угоду кому) установки торгового автомата подпадает под ЕНВД, этак как торговые автоматы относятся к объектам стационарной торговой недотка, не имеющим торговых залов.

    Также министерство напомнило, что в НК РФ не предусмотрена корректировка арендодателем подле расчете ЕНВД фактических величин физических показателей базовой доходности в случае несданных в аренду торговых мест в характер отдельных календарных дней налогового периода. Ключ: http://www.klerk.ru/news/?122452
  • Получи и распишись ЕНВД переводится предпринимательская деятельность по передаче кайфовый временное владение и (или) пользование (пп. 13 п. 2 ст. 346.26 НК РФ):
    - торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой капкан, которые не имеют торговых залов;
    - объектов нестационарной торговой мышеловка;
    - объектов организации общественного питания, не имеющих залов обслуживания посетителей
    Торговое пункт - это место, используемое для совершения сделок розничной купли-продажи.
    К торговым местам, расположенным в объектах стационарной торговой узы, которые не имеют торговых залов, относятся торговые точки, находящиеся сверху крытых рынках, в торговых центрах (комплексах), киосках и в других подобных объектах (абз. 15, 30 ст. 346.27 НК РФ).
    Сие, в частности, могут быть прилавки, столы, лотки, палатки, ларьки, киоски, боксы, контейнеры и кое-кто торговые точки, а также просто части зданий (строений, сооружений), земельных участков, которые используются про заключения сделок розничной купли-продажи.
    передаваемое в аренду пункт может быть специально оборудовано для торговли (так, иметь витрины, контрольно-кассовый узел, стойка). Либо оно может быть оборудовано раскрепощенно арендатором и фактически использоваться им для торговли.
    Эдак, если вы сдаете в аренду площадь, на которой никак нет специального оборудования, но по документам симпатия предназначена для организации на ней торгового места, так ваша деятельность переводится на ЕНВД. Инда если торговое место будет оборудовано арендатором. Получи и распишись это указал Минфин России в Письмах ото 03.02.2009 N 03-11-06/3/14, от 30.06.2008 N 03-11-04/3/302, через 20.06.2008 N 03-11-04/3/289, от 06.03.2008 N 03-11-04/3/108, ото 27.11.2007 N 03-11-04/3/466, от 22.11.2007 N 03-11-04/3/452.
    Точно этак же, если передаваемая в аренду площадь, которая соответственно документам не обозначена как торговое пункт, фактически используется арендатором для ведения розничной торговли. И в этом случае, с нашей точки зрения, кушать все основания, чтобы перевести сдачу в аренду подобный площади на ЕНВД.
    Следует отметить, а в своих последних письмах Минфин России высказал обратное мнение. Чиновники разъяснили, что доходы арендодателя мало-: неграмотный подпадают под ЕНВД, если по договору аренды расположение должно использоваться под склад. Даже в фолиант случае, когда арендатор использует помещение чтобы ведения розничной торговли (Письма Минфина России ото 16.12.2008 N 03-11-04/3/560, от 09.12.2008 N 03-11-04/3/555).
    Учитывая указанную позицию Минфина России, отборный вариант, чтобы налицо были оба показателя:
    - в договоре аренды надлежит быть обозначено торговое назначение передаваемой в аренду площади,
    - сверху площади фактически должна вестись торговля.
    В противном случае у вам могут возникнуть проблемы с налоговыми органами ровно по поводу уплаты ЕНВД. И тогда свою правоту вас, скорее всего, придется отстаивать в суде.
    Никуда не денешься добавить, что в целях применения гл. 26.3 НК РФ торговое пункт должно не только изначально предназначаться на торговли, но и непосредственно использоваться для осуществления торговой деятельности.
    Отметим, подобно как данное требование будет выполняться и в том случае, в случае если арендатор не будет торговать сам, а передаст торговое пункт в субаренду для ведения розничной торговли. Подобный вывод следует из Письма Минфина России ото 18.02.2008 N 03-11-04/3/78.
    В случае если передаваемое в аренду пункт будет использоваться арендатором не для торговли, а в (видах иных видов деятельности (будь то бытовые служба или иное назначение), арендодатель уплачивать ЕНВД в отношении подобный деятельности не вправе.
    • Кто знает ориентировочную стоимость аренды офисного помещения в центре Москвы?
    Аренда получи и распишись 3-4 месяца. Площадь помещения 100-150 кв.м.

  • 2000 долл кв метр в годок....
  • 4500 руб ради кв.м. в месяц