перевод жилого помещение в нежилое
в любом ли доме разрешается выкупить квартиру и открыть в ней, скажем, аптеку? В каком случае и какой-либо орган может запретить это сделать? Будто быть в случае, если дом пойдет сквозь несколько лет под снос? Какую тариф мне при этом возместят? И разрешат ли в таком случае переместить это помещение в нежилое? В какой орган вонзаться?

  • "Главная книжка", 2007, N 11
    КАК ПЕРЕВЕСТИ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В НЕЖИЛОЕ
    Для того чтобы в жилом помещении можно было разместить канцелярия, его собственник (например, организация или горожанин, который планирует сдавать имеющуюся в его собственности квартиру лещадь офис) должен перевести его в разряд нежилых помещений .
    Жилое сажание можно переводить в разряд нежилого, если оно отвечает совокупности признаков :
    (и) имеет единичный вход (или есть техническая возможность его обеспечи(вать));
    (и) не является частью жилого помещения и маловыгодный используется собственником в качестве места постоянного проживания;
    (и) приставки не- обременено правом пользования другими лицами (аренда, заклад);
    (и) расположено на первом этаже или превыше, если помещения под ним являются нежилыми.

    Жилое вселение перестает быть таковым и может использоваться никак не для проживания граждан с момента получения его собственником:
    (и) уведомления о переводе жилого помещения в нежилое . Чтобы его получения нужно подать в местную администрацию объединение месту нахождения помещения (например, в управление жилищного фонда и приватизации, стержень управление градостроительства и архитектуры при администрации ) комплект документов :
    (и) заявление о переводе помещения в произвольной форме с указанием почтового адреса, сообразно которому заявитель ожидает ответ;
    (и) нотариально заверенную копию свидетельства о праве собственности получи и распишись переводимое жилье;
    (и) технический паспорт жилого помещения;
    (и) поэтажный очертание дома, в котором находится квартира;
    (и) проект переустройства может ли быть перепланировки помещения, подготовленный и оформленный специализированной организацией, имеющей лицензию Росстроя , - (не то переустройство (перепланировка) требуется для использования такого помещения в качестве нежилого.
    Нотие направляется заявителю в период, состоящий из 45 календарных и 3 рабочих дней со дня представления указанных документов .

    Глосса
    Обращаем внимание на то, что настоящий перечень документов является исчерпывающим , и если власти потребует дополнительные бумаги, в судебном порядке такие образ действий могут быть признаны незаконными .

    Для справки
    Что-то такое переустройство и перепланировка
    Переустройство жилого помещения - сие установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического другими словами другого оборудования, требующие внесения изменения в промышленный паспорт жилого помещения (например, замена газовых плит электрическими, переноска нагревательных, сантехнических и газовых приборов, прокладка новых иначе говоря замена существующих трубопроводов, электрических сетей на установки стиральных машин повышенной мощности).
    Перепланировывание жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в промышленный паспорт жилого помещения (например, перенос и размонтировка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение река укрупнение квартир, устройство дополнительных санузлов, развертывание жилой площади за счет вспомогательных помещений, конструкция или переоборудование входов);

    (и) акта, подтверждающего исход переустройства (перепланировки), - если для использования помещения в качестве нежилого требовалось его преобразование (перепланировка). Такой акт выдается приемочной комиссией, формируемой изо представителей местной администрации, занимающейся переводом данного помещения в нежилое .
    --------------------------------
    Сочинение 17, гл. 3 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ).
    Условие 22, п. 3 ч. 1 ст. 24 ЖК РФ.
    Конфигурация утверждена Постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 N 502.
    Страсть 2.2.19 Распоряжения мэра г. Хабаровска от 29.05.2006 N 1547-р; п. 3.20 Постановления главы г. Пензы ото 20.11.2006 N 1354.
    Часть 2 ст. 23, ч. 3 ст. 24 ЖК РФ.
    Узаконение Правительства РФ от 26.01.2006 N 45; Федеративный закон от 29.12.2006 N 252-ФЗ.
    Части 4, 5 ст. 23 ЖК РФ.
    Доля 3 ст. 23 ЖК РФ.
    Постановления Передняя часть УО от 18.04.2007 N Ф09-2184/07-С1; ФАС ЗСО ото 05.
  • Пользу кого перевода из жилого фонда в нежилой что по написать письмо на имя мэра. Ниже его распишут на управление архитектуры. Вы должны вызвать в УА и дать подробную консультацию точно по вашему конкретному случаю.
    • Слушайте, народ, меня через час могут кинуть на 15 штук! Помогите!
    Сие я все про то агентство. Выхода никак нет - жить-то не где. Может который что слышал про "Городское агентство нежвижимости"? А для АТН-Холдинг?

  • Буде опасаитесь, можете себя обезопасить самостоятельно. Замолвить слово обозреть правоустанавливающие документы на объект недвижимости в подлинниках. Увериться в их подлинности или хотя бы в волюм, что они не вызывают сомнений в подлинности. А в идеале и слава богу попросить срок аренды не менее возраст, так как при таком сроке Соглашение аренды подлежит регистрации в соответствующих подразделениях Федеральной регистрационной службы Российской Федерации. Неважный (=маловажный) забыть попросить такую регистрацию Договора аренды. В (видах человека, снимающего жильё, такая регистрация целиком снимает опасения в обмане, но по условиям (!!!) договора (обстоятельства внимательно изучить). А для человека, сдающего конструкт недвижимости, такая регистрация неблагоприятна возможными требованиями налоговых инспекций об уплате соответствующих налогов в узы с извлечением доходов от сдачи объекта недвижимости (однако это - не Ваше беспокойство, налогов впору избежать; это - задача человека, сдающего предмет недваижимости, а не Ваша; выступать в роли адвоката иль представителя человека, сдающего объект недвижимости Ваш брат не обязаны). Попросить встречи с собственниками объекта недвижимости. Встать на колени подписи собственников объекта недвижимости в Договоре аренды объекта недвижимости эдак, чтобы они своей рукой написали домашние фамилию, имя полностью, отчество полностью (пользу кого того, что в спорном случае была допустимость проведения графологической (порчерковедческой) экспертизы; для неё нужно не менее пятнадцати знаков, написанных собственноручно). Обстоятельства договора внимательно изучить. Главное, срок аренды - так одиннадцать месяцев; за этот срок "нормальная" плата. Ant. неуплата Агентству составляет одномесячный размер арендной платы следовать объект недвижимости. То есть первая оплата - двойная арендная плата, далее каждый месяцочек - одномесячная арендная плата. Если срок аренды слабее 11 месяцев, можно ставить вопрос о снижении агентского вознаграждения. Помните, безвыгодный стоит переусердствовать в своих требованиях к человеку, сдающему спинар недвижимости, он может запросто отказаться и отыскать другого клиента. Поэтому стоит искать "золотую середину" посереди Вашими интересами и человеком, сдающим объект недвижимости, весьма вежливо и уважительно к интересам всех сторон Договора. Через более подробного описания процесса снятия объекта недвижимости воздерживаемся. Вас можете более подробно изложить свои обеспокоенности в своём вопросе. Благодарю. С Уважением к Вам.
  • первоначальный раз слышу, в чем вопрос заключается в таком случае я так и не понял
  • напиши ми на ящик проблему.. чем смогу-помогу....
    • Какой доход Вам был бы достаточен для жизни в Вашем городе
    И хоть написать в каком городе. Я,например, в Москве живу - после этого расход большой - (одна аренда жилья аюшки? стоит). Я не про желания - понятно дозволяется желать миллионы.А я про реальную потребность.


  • 3000Usd - живу в Москве
  • 30 тысяч российских тугриков. Петербург.
  • В Питере тыся 30 я думаю ми бы одной хватило.